Existen muchas viviendas que, con el paso de los años, ya no encajan con los que habitan en ellas. Puedo dar fe de ello; en mi caso personal, la cocina se me quedó pequeña, el baño necesitaba una renovación casi total y las instalaciones ya no estaban en el mejor estado. Otras personas incluso tienen problemas en cuanto a la distribución. Tenía claro que los arreglos sueltos y “ñapas” no eran suficientes, por lo que me planteé dar el paso y afrontar una reforma integral.
No es una decisión que podamos tomar a la ligera. Una reforma de esta clase precisa intervenir en varios frentes al mismo tiempo: instalaciones, distribución y acabados, y en algunos casos también la estructura. El caso es que también es una de las inversiones que más puede ayudar a cambiar la forma de vivir en casa. Si la planificamos bien, el resultado puede ser realmente espectacular.
Lo mejor es encargar la reforma a una empresa profesional
Cuando me tuve que poner en serio a plantearme todo, pensé en todo tipo de soluciones, pero lo que tenía claro es que quería un buen trabajo en el que tuviese seguridad de que todo quedaría bien, nada de chapuzas en las que, si las cosas quedan mal, se desentienden.
Aunque vivo en Alcorcón, al final la empresa por la que me decanté estaba en la ciudad de al lado, Móstoles. Los profesionales de El Baúl decoración y reformas, especialistas en carpinteria de madera en mostoles, explican en su web que los armarios a medida y las estructuras integradas permiten aprovechar espacios con medidas poco habituales. Tener en cuenta estas soluciones desde el principio ayuda a coordinar la carpintería con los suelos y las instalaciones, en lugar de decidir cada elemento cuando la obra ya está avanzada. El tener una dirección de obra personalizada y adaptada a mi proyecto creo que es algo fundamental y os lo aconsejo con la empresa que elijáis.
¿Sabes qué significa realmente una reforma integral?
Cuando hablamos de reforma integral, no nos referimos solo a pintar paredes o cambiar el suelo del salón. Una reforma de este tipo implica intervenir en todas las instalaciones y acabados de la vivienda, no solo en lo que se ve a simple vista.
¿Qué implica?
- Demolición y vaciado de tabiques, solados, falsos techos y carpintería antigua.
- Renovación total en muchos casos de la instalación eléctrica, con cuadro nuevo y redistribución de circuitos.
- Se sustituye la red de fontanería, tanto en el suministro como en la evacuación.
- Preparación de la climatización del hogar, tanto la calefacción, aire acondicionado o un sistema mixto.
- Renovación de la cocina o de los baños en su totalidad.
- Redistribución de los espacios.
- Los acabados finales que correspondan: suelos, pintura, alicatados, mobiliario y carpintería.
Como puedes ver, realmente es una puesta a punto total del hogar. Esto hace que lo mejor sea realizar una planificación seria, en la que no haya lugar para las prisas ni improvisaciones.
¿Por qué plantearse una reforma de este tipo?
Existen varios motivos por los que una familia puede tomar la decisión de dar este paso. En ocasiones es una necesidad práctica, porque las instalaciones ya tienen muchos años, aparece la temida humedad o no hay una buena redistribución. Otras veces hay un tema de comodidad o estilo; la casa no está mal, pero no está adaptada a las necesidades actuales.
A veces, una reforma integral como necesidad aparece después de comprar una vivienda de segunda mano. Los pisos antiguos pueden tener bastante potencial, pero precisan de una intervención profunda para que se adapten a las necesidades actuales.
El cambio de la distribución para abrir la cocina-salón, crear un baño más amplio o incorporar un espacio de trabajo son algunas de las peticiones que se suelen realizar habitualmente.
Algunos optan por la reforma para que aumente el valor de la vivienda para una futura venta o alquiler. Si se hace bien la reforma, lo cierto es que se puede revalorizar bastante el inmueble, especialmente si se renovaron las instalaciones o mejoraron los acabados.
Los pasos previos: antes de romper nada
La reforma integral no comienza el día que llegan los obreros con las herramientas; lo hace bastante antes, con una fase de planificación que es fundamental para que todo salga realmente bien.
Evaluar el estado actual
Primero se analiza la vivienda como está. Aquí incluimos la revisión de la distribución, detectar las humedades, valoración de las instalaciones y ver si hay problemas estructurales. No es solo mirar, sino hacer un diagnóstico adecuado para evitar que haya sorpresas a mitad de la obra.
Definición de las necesidades y el estilo
En cuanto se tiene claro el punto desde el que se parte, hay que definir qué se quiere lograr, los objetivos. ¿Necesitamos más espacio?, ¿buscamos una cocina abierta?, ¿queremos un estilo más moderno o clásico?
Proyecto técnico y presupuesto
Con toda la información que tenemos, ya es posible que los profesionales aborden un proyecto a medida, en el que, dependiendo de la empresa, incluirán planos, renders 3D y una propuesta de distribución optimizada. Partiendo de ahí, se realizará un presupuesto desglosado por partidas y un calendario detallado de toda la ejecución.
Licencias y permisos
Dependiendo del alcance de la obra, es posible que sea preciso hacer un trámite de las licencias municipales o que se presente documentación técnica. No todo cambio de distribución exige el mismo trámite. La necesidad de proyecto técnico y de licencia o declaración responsable depende del alcance de la actuación, de la protección del inmueble y de la normativa municipal. Conviene confirmarlo con el ayuntamiento y un técnico competente antes de empezar. Este trámite es mejor no dejarlo al margen, puesto que una reforma sin los permisos necesarios puede acabar provocando problemas legales.
El coste de una reforma integral
Esta es una de las preguntas que suele hacerse la mayoría de la gente. Lo cierto es que no existe un precio único, puesto que todo va a depender del estado previo que tenga el inmueble, la superficie, las calidades elegidas y de lo compleja que sea la distribución.
Lo fundamental es que se trabaje con un presupuesto que sea realista y que quede un margen para los imprevistos que pueda haber.
¿Cómo podemos escoger al profesional adecuado?
Hay que elegir a los que vayan a ejecutar la reforma, ya que es algo que es tan importante como el mismo proyecto. Un profesional de calidad no solo hará bien su trabajo, sino que también se encarga de acompañar, asesorar y solucionar dudas durante todo el proceso.
Consejos a la hora de elegir:
- Solicita varios presupuestos y compara no solamente el precio, sino también el detalle de las partidas.
- Comprueba la experiencia previa en reformas parecidas.
- Solicita referencias o mira los trabajos que se hagan.
- Asegúrate de que el presupuesto incluya todos los conceptos, sin que haya lugar para la letra pequeña.
- Se debe valorar la comunicación por parte de los profesionales, que te escuchen, se expliquen y respondan claramente.
Errores comunes que es mejor evitar
Pese a que cada reforma como tal es distinta, existen algunos errores que suelen repetirse y que hay que tenerlos presentes:
- No planificar el presupuesto con margen. Los imprevistos casi son inevitables, por lo que lo mejor es reservar un porcentaje extra.
- Cambio de idea a mitad de la obra. Esto hace que se encarezca y retrase el proyecto.
- No hacer una revisión de las instalaciones. Cuando no se actualiza la electricidad o la fontanería, sale caro a medio plazo.
- Escoger materiales solamente por el precio. Muchas veces lo barato sale caro si se debe reponer en pocos años.
- No coordinar adecuadamente los plazos.
La importancia de la dirección de obra
Las reformas integrales implican la coordinación de varios profesionales. Hablamos de fontaneros, electricistas, carpinteros, pintores, etc. Si nadie asume dicha coordinación, es sencillo que aparezcan retrasos, malentendidos o trabajos mal realizados.
Todo esto hace que sea necesario y recomendable tener una dirección de obra personalizada. Hablamos de personas que supervisen cada fase, controlen los tiempos y solucionen los problemas que aparezcan.
Finalizada la obra, toca disfrutar
Al acabar los trabajos y quedar la vivienda ya terminada, es cuando llega ese momento tan esperado: ver los resultados. Si la labor se hizo bien, no solo verás cómo cambia el aspecto de tu casa, sino también la forma de vivir en la misma.
Los espacios se aprovechan como es debido, las instalaciones funcionan bien y cada rincón responde a las necesidades verdaderas de aquellos que lo habitan.
Las viviendas reformadas, además, pueden ser más eficientes a nivel energético si se mejora el aislamiento o las instalaciones, y más confortables y agradables para la vida diaria. Esto también es positivo cuando se decida vender o alquilar, ya que el mercado se verá también beneficiado.
Una inversión que se nota cada día
La renovación de una vivienda en su totalidad no es una pequeña decisión, pero sí puede ser bastante rentable en cuanto a la calidad de vida. No es solo estética, también consiste en crear un espacio que funcione, sea confortable y que se adapte a la realidad de cada familia.
Si te has planteado dar dicho paso, lo mejor es comenzar con una planificación adecuada y rodearte de profesionales que te acompañen en todo el proceso. Las reformas integrales bien realizadas no son un gasto, son una inversión en el hogar y en tu bienestar.
